Tại hội thảo khoa học quốc gia “Nghị quyết 18 và những vấn đề đặt ra trong sửa đổi Luật Đất đai 2013” diễn ra mới đây, nhiều chuyên gia đã đánh giá cao những thay đổi trong tư duy quản lý về đất đai; đặc biệt là việc bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường.
Chủ trương bỏ khung giá đất là điểm mới, có tác động lớn, cho thấy sự quyết tâm đổi mới mạnh mẽ của Đảng về chính sách đất đai. Theo các đại biểu, chủ trương này sẽ được thể chế hóa trong Luật Đất đai sửa đổi, từ đó giúp tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc hiện tại, nhất là tình trạng khiếu nại, tố cáo, kiện tụng kéo dài liên quan đến đất đai.
PGS.TS HOÀNG VĂN CƯỜNG, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân: “Đột phá nhất của Nghị quyết 18 đã đạt được đưa vào luật bảng giá đất phải sát với giá trị thị trường."
Tuy nhiên, một trong những vấn đề khó khăn nhất khi sửa đổi Luật Đất đai là xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường. Các vấn đề đặt ra như ai là người xây dựng bảng giá đất, định giá thế nào cho sát giá thị trường, nhất là đất ở vị trí có những đặc điểm khác nhau.
Ông NGUYỄN VĂN PHỤNG, Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn, Bộ Tài chính: “Định giá đất theo cơ chế nào cần bàn kỹ, theo cơ chế thị trường là giá nào? Lâu này cứ nói giá đất theo cơ chế thị trường nhưng không ai trả lời được và lâu nay giá trên thị trường rất khác nhau. Giá thị trường đối với đất đai là vấn đề rất nan giải và như vậy trong quản lý thì tôi cho rằng cần phải có một mức giá tương đối hợp lý để có thể quản lý được, để làm sao chúng ta thu được thuế sát với thực tiễn, để làm sao nhà đầu tư bỏ tiền ra mua đất người ta có thể chịu được, vì giá đất cao quá thì người ta không thể kinh doanh được.”
PGS.TS NGUYỄN THẾ CHINH, Nguyên Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách tài nguyên môi trường: “Quan trọng bây giờ xã định giá phải có tư vấn độc lập mà muốn có tư vấn độc lập thì phải có chuyên gia giỏi phải có công nghệ ví như bây giờ đường Nhà nước đầu tư đường thì đất tăng lên nhưng nếu ông xây dựng có ô nhiễm thì giá đất giảm..tất cả phải được đào tạo bài bản, người làm định giá người ta hiểu.”
Việc bỏ khung giá đất cũng sẽ khiến mức đền bù đất bị thu hồi sát thị trường, qua đó đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và tiến độ các dự án. Tuy nhiên các chuyên gia cũng cho rằng quy định đấu giá giao quyền sử dụng đất, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đang đặt ra nhiều thách thức đối với chính quyền địa phương do không có đủ nguồn lực, kinh phí thực hiện.
