Việc dừng phân lô, tách thửa đối với đất nông nghiệp cho là cần thiết trong bối cảnh ngày càng có nhiều giao dịch mua gom đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm sau đó phân lô tách thửa bán lại cho các nhà đầu cơ bất động sản. Đây cũng là vấn đề được các chuyên gia bàn bạc tại Hội nghị Góp ý sửa đổi Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức.
Có thể nói hiện trạng phân lô, tách thửa đã diễn ra khá rầm rộ trong giai đoạn vừa qua khi giá nhà đất tăng cao đặc biệt ở các vùng ven thành phố như Đông Anh, Sóc Sơn, Ứng Hòa, Thạch Thất, Quốc Oai… Sau khi việc mua bán sôi nổi kết thúc, các nhà đầu cơ bất động sản không xây dựng nhà ở mà bỏ hoang khu đất trong nhiều năm đợi một chu kỳ tăng giá mới.
TS NGUYỄN VĂN ĐÍNH:Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
“Việc phân lô bán nền hiện đang tạo ra hiện tượng găm giữ đất đai tìm cách đẩy giá thổi giá lũng đoạn thị trường lãng phí tài nguyên và không tạo ra phát triển kinh tế mà chỉ gây rối cho phát triển kinh tế địa phương”
Và ngay cả trong trường hợp người mua đất thực sự có nhu cầu xây nhà ở thì cách phát triển nhà ở manh mún như vậy sẽ tạo ra sự không đồng bộ về cơ sở hạ tầng tạo áp lực lên địa phương. Chưa kể đến tác động tiêu cực của việc phá vỡ quy hoạch địa phương, cản trở việc tích tụ tập trung đất đai.
TS NGUYỄN VĂN ĐÍNH:Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
“Chúng ta cần có những quy định mang tính bền vững hơn ví dụ như là các quy định về sắc thuế về quy hoạch. Thuế có thể trở thành một công cụ nếu như các nhà đầu cơ găm giữ đất đai mà chỉ nhằm mục đích sinh lợi cho bản thân làm tăng giá bất thường tạo bong bóng cho thị trường thì chúng ta có thể sử dụng sắc thuế để xử lý. Và sau khi tính toàn người đâu tư cộng các loại thuế vào thấy lỗ người ta sẽ không làm nữa.”
PGS. TS NGUYỄN QUANG TUYẾN : Trường khoa Pháp luật kinh tế, Đại học Luật Hà Nội
“Công khai quy hoạch kế hoạch sử dụng đất trên các phương tiện thông tin đại chúng, người dẫn dễ tiếp cận. Chúng ta cảnh báo người dân nếu anh mua đất ở phân lô bán nền đất nông nghiệp thì anh vĩnh viễn không được chuyển mục đích sử dụng đất và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Các chuyên gia cũng cho rằng việc dừng phân lô tách thửa đối với một số loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp có thể xem xét đưa vào Luật đất đai (sửa đổi) nhằm có cơ sở pháp lý vững chắc cho các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý và quy hoạch đất đai.
