Sáng 20/2, Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội đã tổ chức Toạ đàm “Góp ý về các quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên quan đến tài chính về đất đai và giá đất.
Các chuyên gia chỉ rõ một số nguyên nhân việc xác định giá đất và phương pháp định giá đất chưa phù hợp là do thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch; Thông số đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thiếu chính xác, thiếu độ tin cậy; Nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Chưa có kênh thông tin chính thống, đủ tin cậy, đáp ứng được yêu cầu của các phương pháp định giá, phản ánh kịp thời chính xác các biến động của giá thị trường. PGS – TS Ngô Trí Long đưa ra nhận định : Quy định về phương pháp xác định giá đất cụ thể hiện chưa rõ ràng, nên có thực trạng địa phương tuỳ ý lựa chọn phương pháp định giá đất. Trong khi đó các phương pháp định giá đất lại chưa đồng bộ với hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá theo thông tư 36, nên việc xác định các yêú tố đưa vào tính toán còn mang tính chủ quan bởi đất là loại tài sản không phải là hàng hoá thông thường.
Theo luất đất đai 2013, đang áp dụng 5 phương pháp để định giá đất bao gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp Chiết trừ, phương pháp thu thập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh. Thực tế từ địa phương trực tiếp định giá đất, Ông Quách Tất Liêm, Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình cho rằng, sửa đổi luật lần này cần nghiên cứu kỹ, có nên để 5 phương pháp hay không, hay nên chỉ cần 1 phương pháp bởi mỗi phương pháp tính đều mang tính tương đối, khi đối chiếu phục vụ điều tra, kiểm toán thì có thể bị quy kết là sai phạm dù vẫn có tham vấn của công ty tư vấn độc lập.
Một trong nhiều vấn đề mà các địa phương kiến nghị là định giá đất là thế nào để theo giá thị trường
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho rằng sửa đổi để giải quyết vấn đề định giá đất, hài hoà lợi ích các bên là rất quan trọng, và ban soạn thảo cần nghiên cứu kỹ lưỡng, đảm bảo tính khả thi, nên chăng chỉ nên đưa về mặt nguyên tắc trong Luật
Một vấn đề rất quan trọng, muốn hoàn thiện cơ chế định giá đất thì cần hoàn thiện một cơ sở dữ liệu đất đai, minh bạch. Các đại biểu đồng tình việc bỏ khung giá đất, và chiếu theo bảng gía đất, điều chỉnh hàng năm, tuy nhiên, cần phân định rất rõ, đối tượng nào điều chỉnh bảng giá đất hàng năm để hài hoà quyền lợi cho những đối tượng sử dụng đất.
