Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh: Thừa căn hộ hạng sang, thiếu nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản TPHCM đã biểu hiện sự lệch pha cung cầu trong các phân khúc. Đặc biệt, thị trường TPHCM rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, trong khi, nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) lại dư thừa.

Ông VÕ HỒNG THẮNG, Phó Giám đốc R&D – DKRA Vietnam: “Hiện nay lệch pha cung cầu diễn ra rất lớn, hiện tại nguồn cung tập trung vào căn hộ hạng A và hạng sang, thì vấn đề này là một vấn đề vĩ mô rất là lớn.”

Từ năm 2021 đến nay, TPHCM không còn nhà ở vừa túi tiền. Phân khúc nhà liền thổ tại TPHCM đã có nơi lên đến 500 tỉ đồng hoặc căn hộ cao cấp hạng sang có giá trên 100 tỉ đồng 1 căn.

Ông VÕ HUỲNH TUẤN KIỆT, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE: “Hiện nay những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực hiện nay không có nhiều, thậm chí các phân khúc sản phẩm tầm trung và bình dân gần như không còn, hầu như chỉ có những sản phẩm mới ở khu vực cao cấp và hạng sang. Khách hàng mua ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp”.

Theo các chuyên gia, để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển trở lại, cần tháo gỡ những vướng mắc trong thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM: "Khi tháo gỡ các vướng mắc về thể chế pháp luật thì chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại, sẽ giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án nhà ở.”

Các chuyên gia cho rằng, để giải quyết tình trạng “lệch pha” cần đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước cần sớm nâng room tín dụng, giải ngân vốn đối với các dự án bất động sản đã và sắp hoàn thành; Bộ Tài chính cũng cần nới lỏng các chính sách liên quan đến trái phiếu, quy định về trái phiếu doanh nghiệp, thuế phí đối với các loại hình bất động sản thì mới có thể tháo gỡ những điểm nghẽn thời gian tới.