Khung giá đất được đặt ra nhằm mục đích quản lý giá đất trên toàn bộ thị trường, làm căn cứ để khống chế bảng giá đất của các địa phương, xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường, điều này đã dẫn đến nhiều bất cập khi thu hồi, đền bù giải phóng mặt bằng và nhiều hệ lụy khác.
Phố Yên Lãng….thành phố Hà Nội, 2 con phố được nhận định là sầm uất, có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh của quận Đống Đa. Theo Quyết định số 30 năm 2019 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội thì đất ở phố Thái Hà có giá 69.600.000đ/m2; phố Yên Lãng là 44.850.000/m2. Tuy nhiên, thực tế giá đất này đang thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch trên thị trường.
Dự án Khu đô thị Thủ Thiêm, thành phố HCM là một trong những ví dụ điển hình về việc giá bồi thường thấp xa so với giá thực tế trên thị trường. Chính điều này là nguyên nhân dẫn đến tình trạng khiếu kiện tập thể kéo dài, người dân không đồng tình với phương án đền bù, khiến dự án đã được triển khai đã hơn 20 năm nhưng công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành.
Một trong những hệ lụy của tình trạng khung giá đất do nhà nước ban hành thấp xa so với giá thị trường đó là tình trạng 2 giá đất. Điển hình trong việc chuyển nhượng bất động sản, giá thể hiện trên hợp đồng không đúng với giá thực tế giao dịch, người mua và người bán có thể thỏa thuận và lập song song 2 loại hợp đồng nhằm trốn thuế, gây thất thu rất lớn cho ngân sách nhà nước.
Để giải quyết những vướng mắc, bất cập trên, Luật đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiện rộng rãi nhân dân đã đưa ra chủ trương bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường. Đây được cho là bước đột phá trong tư duy về quản lý đất đai, nhận được nhiều ý kiến tán thành từ người dân và giới chuyên gia.
