Đà tăng giá bất động sản vẫn chưa dừng, đặc biệt tại các nơi có quy hoạch đô thị là khẳng định mà Bộ Xây dựng mới đưa ra. Theo thống kê, quý I/2022, giá hầu hết các phân khúc bất động sản đều tăng, đặc biệt là đất nền tăng 3 - 5 lần so với thời gian trước. Tuy nhiên, thực tế số lượng giao dịch được ghi nhận lại không nhiều, do giá bị đẩy lên quá cao.
Chị Trang và gia đình có nhu cầu mua một mảnh đất nền để xây nhà, tuy nhiên mong muốn này đang trở nên xa vời khi thời gian gần đây giá bất động sản có chiều hướng tăng mà không hạ nhiệt.
Chị CAO TRANG - Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội :“Giá nhà đất tăng khá là cao. Dù tôi đã có khoảng gần 2 tỷ tiết kiệm, nhưng vẫn chưa đủ. Đợt xem đất ở Xuân Đỉnh, tháng 2-3, giá 5x/m2 nhưng hiện giờ đã lên đến 7x/m2”.
Trong khi đó, tại Hồ Chí Minh, nhiều người cũng đang “đỏ mắt” tìm nhà tại phân khúc chung cư giá bình dân.
Anh NGUYỄN TRUNG ĐẠT - quận 4, TP. Hồ Chí Minh: “Tôi muốn mua một căn nhà 40-50m2, 1 phòng ngủ. Với nhu cầu của bản thân và điều kiện tài chính, tôi có thể chi 2 tỷ. Một căn như thế ở trong các quận trung tâm TP.Hồ Chí Minh giá chắc phải gấp rưỡi, gấp đôi, thậm chí còn cao hơn”.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) công bố số liệu cho thấy, chỉ số giá nhà ở của Việt Nam hiện cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, cao hơn rất nhiều so với mức 6-7 lần tại các nước công nghiệp phát triển.
Luật sư NGUYỄN THANH HÀ, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw: “Thị trường bất động sản hiện nay đang có tình trạng bong bóng hoặc sốt đất. Bởi vì vốn của xã hội chảy vào bất động sản nhiều làm tăng giá trị của đất lên, mà chủ yếu là tình trạng đầu cơ, lướt sóng và kiếm lời”.
Trên thực tế, số lượng giao dịch bất động sản không nhiều do giá cả không phản ánh đúng giá trị thực, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng hấp thụ kém.
"SỐT ĐẤT” GÂY NHIỀU HỆ LỤY CHO THỊ TRƯỜNG
Các chuyên gia cảnh báo, việc giá đất cao hơn giá trị thực không phù hợp với "quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung - cầu" và không phù hợp với thực tiễn của thị trường bất động sản. Điều này có thể trở thành "con dao hai lưỡi" vừa thiệt hại cho người tiêu dùng, vừa gây bất lợi cho chính các chủ đầu tư.
Thực tế, tại các tỉnh thành trên cả nước thời gian qua xảy ra tình trạng nhiều cá nhân thu gom đất đai, sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng. “Cò đất” xuất hiện khắp nơi, ở khắp quán càphê, trên khắp các nẻo đường. Theo ghi nhận của phóng viên, giá bất động sản tăng nóng khoảng 30% -50% thời gian vừa qua. Tại phân khúc đất nền và đất nền dự án ở các thành phố lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Lâm Đồng, giá tăng từ 32%-41%.
Theo các chuyên gia, việc giá bất động tăng mạnh, bị đẩy quá cao, không phản ánh đúng giá trị thực sẽ gây nhiều hệ lụy, làm méo mó thị trường, tạo ra sự thiếu ổn định và thiếu sự bền vững.
PGS.TS ĐINH TRỌNG THỊNH, chuyên gia kinh tế, Học viện Tài chính: “Giá bất động sản tăng không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn tác động đến thị trường tài chính, tiền tệ cũng như nền kinh tế quốc dân nói chung. Giá bất động sản tăng thì khả năng mua của người dân thấp đi và từ đó tính thanh khoản của thị trường giảm, làm cho thị trường bất động sản rơi vào trì trệ và có thể rơi vào suy thoái”.
Giáo sư ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Bất động sản là một loại hình kinh tế, chúng ta thấy có rất nhiều loại hình kinh tế như kinh tế sản xuất hàng hóa tiêu dùng, hàng hóa dịch vụ… Bất động sản là khu vực dịch vụ để phát triển hàng hóa. Nếu một nền kinh tế chỉ loanh quanh với bất động sản thì đó là một nền kinh tế không có sức sống. Đó thực sự là một mối lo ngại thực sự cho nền kinh tế Việt Nam”.
Cũng theo các chuyên gia, ngoài những hệ lụy xấu về kinh tế, thì những hệ lụy xấu về xã hội có thể tác động lớn hơn. Khoảng cách giàu - nghèo ngày càng tăng cao, những người có thu nhập thấp, người nghèo hầu như không có khả năng mua được nhà cho mình.
CẦN SỰ VÀO CUỘC KIÊN QUYẾT, NGHIÊM TÚC HƠN CỦA CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG
Việc giá bất động sản tăng mạnh gây nên hiện tượng sốt đất ảo, gây nhiều hệ lụy xấu cho thị trường, ảnh hưởng đến việc điều hành phát triển kinh tế xã hội và quá trình triển khai các dự án đầu tư. Do đó, nhiều địa phương đã vào cuộc khi đưa ra những cảnh báo cho người dân và có những biện pháp chấn chỉnh công tác quản lý về giá đất.
Để hiểu rõ hơn, Truyền hình Quốc hội Việt Nam đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Phóng viên: Nhằm kiềm chế tình trạng sốt đất, giá bất động sản tăng nóng thời gian qua, nhiều giải pháp đã được đưa. Theo ông, các biện pháp này có đủ để ngăn chặn những hệ lụy xấu đối với thị trường hay không?
TS. NGUYỄN VĂN ĐÍNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: “Tôi cho rằng Nghị định 16 của Chính phủ ban hành là một sự răn đe rất mạnh. Các quy định chế tài được đẩy nặng các tình tiết xử phạt, đặc biệt trong đó có việc khắc phục các sai phạm ngoài việc chế tài về tài chính. Tôi cho rằng, nó cũng có sức răn đe khá lớn. Nhưng quan trọng là chính quyền các cấp, các địa phương, các ngành phải vào cuộc một cách nghiêm túc hơn, kiểm soát thị trường chặt chẽ hơn, kiểm soát các hoạt động đầu tư và các hoạt động kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản tại địa bàn địa phương của mình phải có sự chặt chẽ, nghiêm túc. Khi đó, chúng ta mới ngăn chặn được các hoạt động vi phạm các quy định của pháp luật, lách luật hoặc sai phạm”.
Phóng viên: "Để hạn chế tình trạng sốt đất, theo ông, thời gian tới nên tập trung vào những giải pháp gì để tránh tình trạng bong bóng bất động sản có thể xảy ra?"
TS. NGUYỄN VĂN ĐÍNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: “Chúng ta chỉ có thể ngăn chặn hiện tượng này bằng những quy định chặt chẽ. Quản lý nhà nước phải vào cuộc và xử lý nghiêm các trường hợp xâm phạm đến tài nguyên quốc gia, đến đất đai, đến hoạt động đầu tư và những hoạt động kinh doanh trái với quy định của pháp luật.
Vấn đề căn cơ cần phải giải quyết trong dài hạn, tức là chúng ta phải đẩy nhanh quá trình sửa đổi, tháo gỡ những vướng mắc, những điểm nghẽn trong quy định của pháp luật, để làm thế nào chúng ta phê duyệt được nhanh hơn tốt hơn các dự án đầu tư, làm tăng nguồn cung trên thị trường. Từ đó cung và cầu sẽ tự cân đối và lúc đó giá cả sẽ được điều chỉnh theo đúng tính chất và các quy luật của thị trường”.
Phóng viên: “Vậy theo ông thời gian tới, Luật Đất đai sửa đổi sẽ cần tập trung vào những giải pháp gì?”.
TS. NGUYỄN VĂN ĐÍNH, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: "Luật Đất đai có rất nhiều điểm mâu thuẫn. Luật Đất đai cần phải được chỉnh sửa theo cách phù hợp hơn với các quy định khác của các bộ luật khác. Tôi nghĩ, phải có tính đồng nhất, tránh tình trạng Luật này với Luật kia vẫn có sự mâu thuẫn thì rất khó để giải quyết căn cơ vấn đề. Tôi nghĩ, những điểm hiện nay đang mâu thuẫn giữa Luật Đất đai với Luật Đầu tư, với Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở vẫn còn nhiều điểm khác biệt. Cho nên tôi nghĩ làm thế nào để có tính đồng nhất giữa tất cả các luật này là cái quan trọng.
Tôi hy vọng các nhà làm luật sẽ tổng hợp được những ý kiến mà các doanh nghiệp, các hiệp hội trong đó có Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đã có những kiến nghị để làm thế nào sửa được và thống nhất được những quy định của pháp luật giúp cho hành lang pháp lý vừa chặt chẽ vừa thông thoáng vừa đẩy nhanh được tiến trình phát triển đầu tư của thị trường".
Phóng viên: "Cảm ơn ông đã tham gia chương trình!"./.