Mới đây, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến rộng rãi của Nhân dân. Đáng nói trong Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất phương án bãi bỏ quy định thời hạn sau 5 năm bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội mới được bán lại nhà ở này. Nhiều ý kiến đồng tình với quan điểm này.
Theo quy định hiện nay, trong 5 năm đầu tiên, người mua nhà ở xã hội bị cấm giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ, nhằm đảm bảo loại hình nhà ở này phục vụ đúng đối tượng là người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thời gian qua trên các trang giao dịch bất động sản, việc rao bán nhà ở xã hội đang diễn ra khá nhộn nhịp. Người mua sẽ không được sang tên sổ đỏ căn hộ, mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng từ người bán. Hết thời hạn 5 năm, việc mua bán mới được công nhận. Theo các luật sư, mọi giao dịch nhà ở xã hội trong 5 năm đầu tiên đều là vô hiệu về mặt pháp lý.
Luật sư TRẦN TUẤN ANH, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch: "Người mua và bán dễ dính vào rủi ro pháp lý, các bên không tuân thủ pháp luật, bên bán có thể bị thu lại nhà ở xã hội, bên mua có thể mất trắng số tiền"
Sau 5 năm mới được chuyển nhượng. Đây là việc không còn phù hợp với thực tiễn bởi có người sau 1 hoặc 2 năm mua nhà, họ khá lên hoặc chuyển công tác muốn bán lại nhà để mua nhà mới nhưng lại không được bán đành phải bán chui.
Bà ĐỖ THỊ THU, Trưởng BQL Chung cư V-City: "Có thể ban đầu người ta có khó khăn về nhà, người ta có nhu cầu mua nhưng sau 1 thời gian có thể kinh tế gia đình khá lên người ta không có nhu cầu ở đây hoặc chuyển đi, họ muốn bán. Nhà nước phải hướng dẫn để người ta thực hiện theo quy định về mua bán nhà ở xã hội thôi".
Hiện nay, giá chung cư thuộc phân khúc tầm trung khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi, có giá chỉ bằng 1/2 nhà thương mại, nghiễm nhiên trở thành sản phẩm được nhiều người săn lùng tìm mua. Nhiều người chấp nhận rủi ro pháp lý để sở hữu ngôi nhà với giá rẻ. Chính vì vậy, các chuyên gia cho rằng việc sửa đổi quy định của Luật Nhà ở lần này là cần thiết.
KTS PHẠM THANH TÙNG, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam: "Không nên biến nhà ở xã hội - một ưu đãi của chế độ - thành món hàng mà mua đi bán lại. Tôi ủng hộ quan điểm Bộ Xây dựng, không phải sau 5 năm muốn bán thế nào thì bán và phải bán cho đúng đối tượng cũng cần có nhà ở xã hội."
Kế hoạch của chính phủ từ nay đến năm 2030 sẽ xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Hy vọng Luật Nhà ở sau khi sửa đổi, công nhân, người thu nhập thấp sẽ dễ tiếp cận hơn, không còn tình trạng bán nhà ở xã hội sai đối tượng.
