Trước thực trạng đầu cơ tích trữ nhà đất tăng cao nhưng không đưa vào khai thác sử dụng, gây lãng phí nguồn lực đất đai, nhiều chuyên gia cho rằng việc đánh thuế bất động sản sẽ phát huy vai trò điều tiết nhằm tạo ra sự công bằng giữa các chủ thể trong sử dụng đất, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn.
Để giải quyết nạn đầu cơ đất đai, làm lũng đoạn thị trường, nâng giá khống vượt giá trị nhiều lần có xu hướng diễn ra phổ biến trên toàn quốc, theo các chuyên gia, trước tiên phải dùng các công cụ tài chính, thuế để hạn chế các đối tượng đầu cơ đất đai.
Ông HOÀNG VĂN CƯỜNG
Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội
"Hai yếu tố nhà đất là 2 tài sản lớn nhất và đồng thời là tài sản hữu hạn, không phải vô hạn do vậy tập trung xử lý hành vi mua đi bán lại để điều tiết hành vi sử dụng đất, điều tiết hành vi về đầu cơ. Chúng ta nên quy định là các mức được quyền sử dụng trong giới hạn đó thì anh phải chịu mức thuế bao nhiêu, còn vượt thì anh phải chịu mức thuế cao hơn và như vậy nó sẽ buộc người ta phải tính toán là chúng tôi có thể sử dụng nhiều nhưng lại mang giá trị sử dụng cao thì người ta sẵn sàng đóng góp cao, ngược lại những người sử dụng đất không hiệu quả thì người ta sẽ điều chỉnh hành vi của mình."
Một số chuyên gia cũng đề xuất, cần áp dụng đánh thuế luỹ tiến trên phần diện tích hoặc giá trị đất chiếm giữ vượt trên mức bình quân. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng hiện nay thu nhập của người lao động Việt Nam quá thấp, chính vì vậy, đánh thuế cao cũng không phải giải pháp ổn… Nhưng với hành vi đầu cơ nếu không đánh thuế cao thì cũng không xong. Do vâỵ sắc thuế cần phải đưa ra rất chi tiết.
Ông ĐẶNG HÙNG VÕ
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
“Không đánh thuế cao vào những người lao động bình thường mà cần sẵn sàng giảm thuế, áp tỷ suất thuế thấp. Dứt khoát phải tách ra được những trường hợp nào nhiều nhà nhiều đất, nhờ người khác đứng tên hộ, giải thích nguồn gốc tiền mua đất đó là tiền bẩn hay tiền sạch. Tất cả những điều đó là rất phức tạp. Chúng ta cần có thời gian!”
Cũng theo các chuyên gia, dùng công cụ thuế cũng sẽ giải quyết được tình trạng nhà đất bỏ hoang do dự án treo, đất nông nghiệp không đưa vào sử dụng, thậm chí đất khu biệt thự, bất động sản mua nhưng dưới dạng đầu tư như một tài sản để chờ thị trường giá tăng lên đang diễn ra tràn lan tại nhiều địa phương. Bởi khi đánh thuế cao để chủ đầu tư không thể ôm nổi, phải xoay nguồn vốn để đầu tư hoặc chuyển nhượng cho đơn vị khác có năng lực.
