Một trong những mục tiêu khi sửa Luật Đất đai là định giá đất sát thị trường. Do đó, sau giải trình, tiếp thu, dự thảo luật trình Quốc hội tại kỳ họp 6 đưa ra 4 phương pháp định giá đất. Có đại biểu đề nghị bỏ phương pháp thặng dư. Bởi vì, trên thực tế rất khó áp dụng và là nguyên nhân chính gây vướng mắc, chậm trễ trong việc thẩm định, quyết định giá đất trong thời gian qua.
Theo dự thảo luật có 4 phương pháp định giá đất:
+ Phương pháp so sánh
+ Phương pháp thặng dư
+ Phương pháp thu nhập
+ Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Có đại biểu cho rằng xác định giá đất theo phương pháp thặng dư thường cho sai số lớn, thiếu chính xác và khó khả thi, nên đề nghị bỏ phương pháp này.
Về điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất, Dự thảo Luật đưa ra 2 phương án:
Phương án 1: Giao Chính phủ quy định điều kiện áp dụng từng phương pháp
Phương án 2: Quy định ngay trong luật này.
Một số đại biểu cho rằng cần nghiên cứu để bổ sung thêm nguyên tắc, phương pháp áp dụng mức giá trong các tình huống khác nhau.
Thực tiễn xác định giá đất đã xảy ra tình trạng cùng một khu đất mỗi phương pháp xác định giá đất và mỗi đơn vị tư vấn khác nhau sẽ cho ra kết quả khác nhau. Do vậy, để tránh rủi ro về mặt pháp lý cho các cơ quan định giá, và đảm bảo quyền lợi cho người dân, đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc rất kỹ lưỡng về nội dung này.
